Kan ik als huurder een hondverbod krijgen?

Bent u de gelukkige eigenaar van een hond en wilt u van accommodatie wisselen? U vraagt ​​zich dus af of uw aanvraag om samen met uw trouwe metgezel een appartement te huren, wordt geaccepteerd?

Het hangt allemaal af van het type huuraccommodatie en de hond. De wet legt een beginsel op, maar voegt uitzonderingen toe.

Seizoensgebonden, gemeubileerde huur of residentiële huur… De verschillende gevallen ontcijferen die zich voordoen voor een huurder die met zijn hond wil intrekken.

Kunnen wij dieren weigeren bij het huren van een woning?

Het hebben van een huisdier is een recht van de huurder. De wet verbiedt… het verbiedt het! Dit wordt bepaald in artikel 10 van de wet van 9 juli 1970 (nr. 70-598).

Elke clausule in een woonhuurcontract die de aanwezigheid van een hond, een kat, een vogel of een NAC verbiedt, wordt als nietig beschouwd als het betreffende dier op de lijst van huisdieren staat (decreet van 11 augustus 2006).

Het probleem heeft daarom meer betrekking op NAC’s dan op honden: sommige ratten worden noodzakelijkerwijs geaccepteerd, maar niet allemaal, en hetzelfde geldt voor kikkers. Houders van dieren die niet op de lijst staan, moeten op straffe van strafrechtelijke sanctie een vergunning van de prefectuur en een bekwaamheidscertificaat verkrijgen.

Dus geen slangen, vogelspinnen of schorpioenen! Nu al omdat ze niet op de lijst staan ​​en geschikte huisvesting nodig hebben, maar ook omdat ze als gevaarlijk worden geclassificeerd. Op dezelfde manier kan de huurder onder zijn dieren geen dieren opleggen die behoren tot soorten die beschermd zijn door het decreet van 23 april 2007. Het betreft onder meer de egel, bepaalde spitsmuizen, de rode eekhoorn, de Europese hamster (Cricetus cricetus) of wilde kat.

Afgezien van gevaarlijke of beschermde dieren kan de eigenaar zich dus niet beroepen op een huurcontract dat huisdieren verbiedt om het vertrek van de huurder of zijn potente metgezel te eisen. Eén uitzondering echter: zij heeft het recht honden van categorie 1 te verbieden, dat wil zeggen aanvalshonden zoals pitbulls en dergelijke (boerbull, tosa).

Dit belet niet dat de huurder aansprakelijk is voor schade veroorzaakt door zijn hond. Als Toutou de randen van de muur verslindt of in het appartement plast en de parketvloer beschadigt, zal de huurder de schade moeten vergoeden.

Ook mag het dier “geen enkele verstoring van het genot van de bewoners” veroorzaken: dit betekent dat als de hond de hele dag blaft en de buren klagen, u gevraagd kan worden de situatie te verhelpen (uw hond laten trainen of een maatregel nemen die dit kan voorkomen). laat hem stoppen met blaffen). Het dier moet ook de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw respecteren.

Het weigeren van de aanwezigheid van een hond in een woonappartement is dus niet mogelijk, behoudens uitzonderingen die verband houden met de categorie ervan, de overlast of de schade die hij kan veroorzaken.

Kunnen we een huurder met een hond uitzetten?

Uitzetting is een procedure die aan zeer strenge voorwaarden voldoet. Het kan niet worden veroorzaakt door het houden van een hond, tenzij deze tot categorie 1 behoort en de eigenaar dit uitdrukkelijk heeft verboden. De hond kan alleen de oorzaak zijn van een huisuitzetting als hij op een voortdurende, permanente en repetitieve manier ernstige schade aanricht of de rust van de buren verstoort.

Hier is de lijst met 11 oorzaken van uitzetting.

• Betaalfout.
• Het niet afsluiten van een huurverzekering.
• Ongeautoriseerde onderverhuur.
• Weigering om het pand te verlaten na ontvangst van een kennisgeving van de verhuurder;
• Buurtoverlast (veroorzaakt door de huurder of zijn hond) in de vorm van lawaai of reukhinder, op voorwaarde dat deze voortdurend, blijvend en repetitief is.
• Schade aan de accommodatie door de huurder (of zijn hond) of aan de gemeenschappelijke ruimtes van de mede-eigendom.
• Werkzaamheden uitgevoerd door de huurder zonder voorafgaande toestemming van de eigenaar.
• Niet-naleving van de mede-eigendomsregels.
• Gebruik van huisvesting om illegale activiteiten uit te oefenen.
• Gebruik anders dan residentieel (bijvoorbeeld professioneel of commercieel).
• Valse informatie in het leasecontract.

Een huurder kan dus samen met zijn hond uit huis worden gezet, maar niet vanwege het houden van een hond. Als de hond daarentegen overlast veroorzaakt, mag de verhuurder hem uitzetten, op voorwaarde dat hij bewijsmateriaal verzamelt, getuigenissen van buren, enz.

Hebben wij ook het recht om dieren in sociale huisvesting te hebben?

Een sociale verhuurder is aan dezelfde verplichtingen gebonden met betrekking tot de acceptatie van een huurder met een hond. Hij kan de aanwezigheid van een dier niet weigeren als het niet tot categorie 1 behoort.

Bij wijze van uitzondering kan een algemeen dierenverbod worden ingesteld als dit wordt gerechtvaardigd door de beperkingen van het collectieve leven of de inrichting van de inrichting. Ook als het collectieve huisvesting betreft, is het weigeren van een dier mogelijk, mits het een reëel risico oplevert voor de veiligheid, gezondheid, hygiëne en beveiliging van de locatie.

Om gerechtvaardigd te zijn moet dit verbod gebaseerd zijn op de bestaande veiligheids- en hygiëneregels voor het collectieve leven.

Kan het huurders verboden worden een agressieve hond te hebben?

Een hond die abnormale verstoringen in de buurt veroorzaakt, kunnen wij weigeren. Dus als hij af en toe blaft als de deurbel gaat, wordt dit als normaal beschouwd. Als hij daarentegen ’s nachts tussen 21.30 uur en 7.00 uur schreeuwt, valt dit in het kader van nachtelijke verstoring (art. R. 623-2 van het Wetboek van Strafrecht), bestraft met een boete tussen 68 en 70 uur. 180 euro. Op dezelfde manier vormt blaffen de hele dag, continu, repetitief en permanent een abnormale verstoring van de buurt.

Onder verstoring verstaan ​​wij een geluid of geblaf dat overdag meer dan 5 decibel bedraagt ​​en ’s nachts 3 dB.

Buren kunnen dan een klacht indienen bij het politiebureau, de rijkswacht of zelfs bij de officier van justitie. Zij moeten hun verzoek vergezeld laten gaan van een bewijs van de wanorde (deurwaardersverslag, getuigenissen, verzoekschrift, enz.).

Hondenbeten kunnen een bewijs zijn van de agressiviteit van het dier, vooral als er een medische behandeling of zelfs ITT (tijdelijke arbeidsongeschiktheid) aan vooraf is gegaan. Ze rechtvaardigen het hondenverbod in het gehuurde appartement of huis.

Kan u als huurder van een gemeubileerd appartement een hondverbod worden opgelegd?

Of het appartement leeg of gemeubileerd wordt verhuurd, verandert niets. De eigenaar heeft niet het recht om te weigeren dat u met een hond, kat of ander huisdier in de accommodatie woont.

Zelfs het aantal is niet wettelijk beperkt. Het is alleen vanwege de overlast die een groot aantal dieren voor de buren kan veroorzaken en vanwege de risico’s van achteruitgang van de accommodatie waarvoor u verantwoordelijk bent.

Mag uw hond mee in een seizoensverhuur?

Indien bij de woninghuur de eigenaar niet het recht heeft om de huurder de aanwezigheid van huisdieren te weigeren, ligt dit bij seizoensverhuur anders. De wet van 22 maart 2012 maakt inderdaad een uitzondering voor “gemeubileerd toeristisch logies” zoals gedefinieerd door de Toeristische Code in haar art. L.324-1-1. Voor dag-, week- of maandhuur geldt een aangifteplicht en een speciaal regime. De eigenaar kan dus elk dier, hond of ander, weigeren in een gemeubileerde toeristische accommodatie. Er is echter één voorwaarde: het verbod moet uitdrukkelijk in een clausule van het huurcontract staan. Dit kan dus niet van geval tot geval worden gedaan. Indien de huurovereenkomst niet in dit verbod voorziet, kan de huurder zijn hond binnenbrengen.

Indien de accommodatie daarentegen geen “gemeubileerd toeristisch logies” is in de zin van de wet en de eigenaar dus geen honden kan verbieden, kan deze laatste wel in het huurcontract specificeren dat de huurders verantwoordelijk zijn voor de schade veroorzaakt door hun. dier. Als de bewoners rechten hebben, hebben ze ook plichten, in het bijzonder de plicht om het onroerend goed te respecteren.

Wist je dat ? Volgens een onderzoek uit 2022 in opdracht van Central Canine vindt 72% van de Fransen dat dieren beter geaccepteerd moeten worden in seizoensverhuur en 81% van de hondenbezitters zegt dat ze met hun trouwe metgezel op vakantie gaan. Genoeg om pauze te geven aan eigenaren van vakantiehuizen die geen dieren willen verwelkomen en die hun reserveringskalender niet vullen!

Sommigen hebben het ook begrepen! Er is een gite-eigenaar op Facebook die eist dat je met je dieren komt! “Nooit zonder mijn schoenen” is een concept dat ingaat tegen de gebruikelijke seizoensverhuur. U kunt niet huren als u niet vergezeld bent van een dier (hond, kat, enz.). Een concept dat het verdient om ontwikkeld te worden om het risico op verlating te beperken en onze liefde voor onze kleine bolletjes bont te delen!

Samenvattend: als u een residentiële huurder bent, kunt u niet worden geweigerd een hond te houden, tenzij deze van categorie 1 is of de buurt abnormaal verstoort of zelfs de mede-eigendom schaadt. Aan de andere kant kan de eigenaar bij vakantiewoningen bezwaar maken tegen de aanwezigheid van dieren.

Wanneer u een huurcontract tekent, bent u dus niet verplicht om te vermelden dat u een hond heeft, als deze zich goed gedraagt! Als er echter meerdere appartementen voor u beschikbaar zijn, is het kiezen van een eigenaar die een hekel heeft aan honden niet noodzakelijkerwijs een garantie voor het onderhouden van de beste relaties met hem om redenen van goede intelligentie!